by Faiz Riziq | Mar 10, 2025 | Hartanah, Kewangan, Keberhutangan & Pelaburan, Tips, Tinjauan & Statistik
Pemintaan pelaburan hartanah yang tinggi ketika ini secara langsung telah merancakkan aliran urusniaga hartanah komersial premium (CRE) dan hartanah mewah di pasaran Malaysia. Prestasi ini sekaligus memperlihatkan aliran pelaburan yang tinggi semakin berkembang dan meningkatkan lagi populasi individu berpendapatan tinggi di Malaysia.
Peningkatan ini menurut tinjauan Knight Frank tidak sekadar diperlihat pada pasaran Malaysia bahkan mengikut data global tahun 2024 pelaburan hartanah komersial global telah meningkat 8% kepada $806 bilion berbanding menyusut pada 2023 dengan penurunan 43%.
Secara menyeluruh, jumlah individu berpendapatan tinggi di dunia telah memaparkan peningkatan sekitar 4.4% iaitu mewakili 2.34 juta indivu dengan didahului Amerika Utara (5.2%), Asia (5%), Afrika (4.7%) dan Australasia (3.9%)
Berbalik kepada Malaysia, perkembangan pasaran hartanah ini antaranya tertumpu pada lokasi pusat bandar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru. Pilihan ini didasari akan kemasukan pelaburan perniagaan dan komersial di lokasi terbabit. Maka dengan kerancakkan ini, ia mendorong lebih ramai golongan kaya untuk terlibat dalam pelaburan hartanah di pasaran semasa.
Melihat pada perkembangan kumpulan orang kaya ini, sudah pasti ia akan memberi manfaat kepada struktur ekonomi negara dalam meningkatkan kemasukan lebih banyak nilai modal dan merealisasikan matlamat selaku hab pelaburan.
by Faiz Riziq | Sep 13, 2024 | Ekonomi, Perniagaan & Korporat, Hartanah
Prestasi harta tanah negara untuk tempoh 6 bulan pertama tahun ini memaparkan terdapatnya 22,642 unit rumah siap bernilai RM14.24 bilion, masih lagi tidak terjual di pasaran negara. Biarpun data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) ini memperlihatkan penurunan 13.9% dari aspek jumlah unit rumah namun nilainya kekal tinggi untuk pulangan negara.
Mengikut taburan negeri, Perak menjadi negeri tertinggi yang mencatatkan rumah siap dibina tidak terjual – dengan melibatkan 4,161 unit (18.4%), diikuti Johor 3,219 unit (14.2%) dan Kuala Lumpur pula dengan 3,050 unit (13.5%).
Berdasarkan jumlah unit rumah yang tidak terjual ini, ternyata kategori kondominium dan apartment mendominasi peratusan dengan 59.8% (13,535 unit), teres mewakili 24.4% (5,524 unit), gabungan tumah berkembar mewakili 8.2% (1,867 unit) dan selebihnya 7.6% dengan lain-lain kediaman.
Manakala berasaskan kadar harga rumah yang tidak terjual pula, unit mewah mendominasi iaitu lebih RM500,000 mewakili 9,413 unit kediaman, diikuti RM300,000 ke bawah dengan 6,840 unit dan RM300,000 ke atas pula dengan 6,389 unit tidak terjual.
by Faiz Riziq | Dec 6, 2023 | Fakta & Informasi, Hartanah
Dalam tempoh 12 bulan mendatang, terdapat potensi harga kediaman di Malaysia akan meningkat 9.95%, diikuti kadar sewa pula naik sebanyak 9.57% pada 2024.Tinjauan di bawah penyelidikan hartanah Malaysia oleh Juwai IQI pada suku keempat 2023 ini menunjukkan senario itu akan didorong kesan peningkatan modal serta pertumbuhan sewa dilihat mampu menggalakkan pelabur dan penyewa kembali ke pasaran. Maka terdapat potensi kenaikan harga berlaku.
Lebih terperinci, Kuala Lumpur dan Selangor menjadi antara lokasi yang miliki kenaikan mendadak dengan harga kediaman naik sekitar 9.7%, sementara sewa pula 9.9%. Berdasarkan tinjauan nisbah beli-sewa juga, ia mendedahkan keyakinan pasaran hartanah semakin kukuh apabila 91.1% responden akui menyarankan pembelian kediaman pada tempoh semasa dan hanya 8.9% sahaja menyarankan tindakan menyewa. Situasi ini berkemungkinan decetuskan jangkaan harga akan meningkat pada tahun 2024.
Setakat ini sahaja menurut Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) terdapat peningkatan pembelian kediaman harga sederhana dengan mampu milik sekitar 51%. Ini meliputi nilai kediaman antara RM100,000 sehingga RM500,000.
Selain pasaran semakin kukuh, kenaikan kos bahan binaan diikuti faktor lokasi, serta kemudahan awam juga menjadi antara faktor pendorong kepada pertambahan kos dalam jualan unit rumah di Malaysia. Maka untuk jangkaan kenaikan harga dan sewa ini, terdapat potensi penawaran harga rumah sekitar RM200,000 akan mengecill dan lebih sukar didapati di negara secara berperingkat kelak.
by Faiz Riziq | Sep 11, 2023 | Fakta & Informasi, Hartanah, Luar Negara, English & Other Country
Tidak lama lagi peraturan untuk membeli rumah mampu milik akan dihadkan kepada 1 unit pembelian sahaja buat setiap warganegara Malaysia yang layak. Di maklumkan aturan itu akan akan dikuatkuasakan kelak bagi memastikan bekalan rumah mampu milik di negara kekal mencukupi.
Aturan baharu akan dilaksanakan di bawah pangkalan data perumahan yang akan dibangunkan kelak – di mana data maklumat pemilikan akan membantu mengenalpasti bersama agensi perumahan negara. Melalui langkah ini, ia akan membantu proses pembelian rumah dengan lebih telus berasaskan tahap kelayakan pemilikan.
Tidak hanya itu, kajian menyeluruh akan turut dilakukan bagi meluaskan lagi usaha mengawal bekalan rumah mampu miliki dalam pasaran sekunder. Usaha ini menurut Kementerian Ekonomi akan menjadi pemudahcara buat semua pihak dan menjamin hak asasi pengguna negara dalam perolehan perumahan.
Secara menyeluruh sehingga akhir 2022 – sebanyak 108,373 unit rumah mampu miliki telah siap dibina dan menjangkakan sejumlah 500,000 unit tersedia menjelang akhir 2025.
by Faiz Riziq | Aug 22, 2023 | Fakta & Informasi, Hartanah
Susulan memiliki kapasiti yang baik pada pembangunan rumah kos rendah – Perak bercadang menaikkan had kelayakan pendapatan isi rumah daripada RM3,860 kepada RM5,000 sebulan bagi pembeli rumah kos rendah di negeri tersebut.
Pentadbiran Perak melihat usaha sedemikian tidak sekadar memanfaatkan kapasiti yang tersedia namun langkah itu berupaya meningkatkan bilangan kumpulan layak memohon selain memberi lebih peluang kepada rakyat terutama golongan B40 untuk memiliki rumah kos rendah.
Usul ini bagaimanapun masih diperingkat awal dan kelak akan dikemukakan kepada Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak (LPHP) ke dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Perak untuk penelitian dan seterusnya diluluskan dalam tempoh terdekat.
Selain itu, dalam perkembangan lain Perak turut akan melancarkan Skim Sewa Perak Sejahtera – di mana medium ini akan bertindak menawarkan kadar harga rumah yang lebih rendah berbanding pasaran dan ia dimulakan dengan 12 unit rumah mampu milik di Taman Perakku Serdang kelak.
by Faiz Riziq | Aug 15, 2023 | Fakta & Informasi, Hartanah
Umumnya, apabila kita tengok pemaju atau pembina rumah, terdapat banyak langkah yang perlu dilakukan seperti menyusun batu bata, mencampur simen, memasang pelbagai jenis kayu yang sesuai, dan lain-lain. Proses ini melibatkan banyak kerja dan memerlukan masa yang lama untuk menyiapkan setiap rumah. Ia boleh mengambil masa bertahun-tahun!
Namun, dalam tempoh yang baru-baru ini, terdapat perkembangan teknologi yang sering dibincangkan dalam pembinaan hartanah. Sebenarnya, terdapat sistem baru yang digunakan oleh sesetengah pihak yang dikatakan lebih pantas dan mudah untuk membina rumah. Apakah sistem yang dimaksudkan ini sebenarnya? Mari teruskan membaca untuk mengetahui lebih lanjut.
Apa Itu Sistem Binaan Berindustri atau Rumah Pasang Siap IBS?
Sistem IBS ini telah mendapat perhatian daripada ramai pemaju yang ingin memulakan projek hartanah. Siapa yang tidak mahu memiliki rumah tanpa perlu menunggu terlalu lama? Ada yang sanggup membayar lebih untuk mendapatkan rumah dengan cepat.
Pemasangan rumah menggunakan sistem IBS merupakan salah satu topik hangat yang sedang dibincangkan di Malaysia. Apa itu IBS? IBS adalah singkatan bagi Industrialised Building System atau Sistem Binaan Berindustri.
Kebolehan IBS ini telah mendapat sokongan yang kuat, dan ada kumpulan yang menyatakan bahawa IBS adalah tunjang masa depan dalam industri perumahan negara ini. Mereka yakin bahawa IBS akan menguasai pasaran hartanah pada masa akan datang! Ok, sekarang kita tahu bahawa sistem IBS ini cepat, pantas, dan mudah.
Namun, persoalan sekarang adalah apakah sebenarnya fungsi sistem IBS ini? Apa yang membezakan ia daripada cara pembinaan yang sedia ada sekarang? Secara teknikal, sistem IBS adalah satu pendekatan dalam pembinaan bangunan di mana pelbagai komponen pembinaan yang telah dihasilkan di kilang digabungkan secara bersepadu. Secara mudahnya, bayangkan sistem IBS seperti memiliki satu set Lego yang lengkap dengan semua komponen yang diperlukan untuk membina rumah.
Sudah tentu ini akan memakan kos yang tinggi kerana semua komponen sudah sedia ada, bukan?
Kelebihan Dan Keburukan Rumah Pasang Siap IBS
Penggunaan sistem IBS telah membuktikan bahawa ia memberikan manfaat yang besar kepada industri hartanah. Ini bermakna pembeli rumah juga akan mendapat manfaat daripadanya. Namun, adakah semuanya begitu mudah? Mari kita tengok dengan lebih terperinci kelebihan dan kekurangan rumah pasang siap IBS. Berikut adalah tabel yang mengandungi kelebihan dan kekurangan sistem IBS dalam pembinaan rumah:
| Kelebihan |
Kekurangan |
| Membantu mengurangkan kos melalui ekonomi skala dan memacu pembangunan rumah mampu milik. |
Kos membangunkan fasiliti perkilangan di peringkat awal adalah mahal. |
| Pengeluaran berskala besar, ketepatan komponen dengan unit kediaman membantu mengurangkan kesan alam sekitar akibat pembinaan. |
Rumah pasang siap IBS mungkin menghadkan peluang pengubahsuaian kerana sifat binaannya. |
| Mempercepatkan proses pembinaan, menjimatkan kos dan memendekkan tempoh menunggu bagi rumah baru. |
Pengalaman industri dan ketersediaan pekerja mahir untuk rumah pasang siap IBS adalah terhad, tetapi sedang berkembang. |
| Mengurangkan bilangan tenaga buruh dan menyenangkan tugas pekerja, membolehkan pemaju melaksanakan beberapa projek pembinaan serentak. |
Komponen perlu dihasilkan dalam jumlah yang banyak supaya sistem IBS kekal bermanfaat dari sudut ekonomi. |
| Kualiti kediaman adalah konsisten dan boleh dipercayai, membantu memastikan jangka hayat kediaman yang lebih panjang. |
|
| Pertumbuhan dalam guna pakai akan memacu skala ekonomi, dan menghasilkan penjimatan yang lebih besar di masa hadapan. |
Sistem Binaan Berindustri (IBS) telah menjadi satu pendekatan yang popular dalam pembinaan rumah-rumah baru di Malaysia. IBS melibatkan penggunaan komponen prabinaan yang disediakan di kilang, yang kemudiannya dipasang di tapak pembinaan. IBS mempunyai kelebihan dan kekurangan yang perlu diambil kira sebelum diadakan penggunaan secara meluas.
Salah satu kelebihan utama IBS adalah ia membantu mengurangkan kos pembinaan rumah mampu milik. Melalui ekonomi skala, kos pembangunan boleh dikurangkan kerana komponen-komponen IBS dihasilkan dalam kuantiti yang besar di kilang. Ia memacu pembangunan rumah mampu milik yang lebih berkesan dan terjangkau.
Walau bagaimanapun, terdapat juga beberapa kekurangan dalam penggunaan IBS. Kos untuk membangunkan fasiliti perkilangan di peringkat awal adalah mahal. Pemaju perlu melabur dalam pembinaan fasiliti kilang yang berkualiti tinggi sebelum mereka boleh menghasilkan komponen IBS yang sesuai. Kos permulaan yang tinggi ini mungkin menjadi halangan dalam melaksanakan IBS secara meluas. Selain itu, rumah pasang siap IBS mungkin menghadkan peluang pengubahsuaian.
Sifat binaan IBS yang menggunakan komponen prabinaan standard membatasi fleksibiliti dalam membuat pengubahsuaian pada rumah. Bagi mereka yang ingin menyesuaikan reka bentuk rumah mengikut citarasa masing-masing, sistem IBS mungkin tidak sesuai.
Proses pembinaan menggunakan IBS adalah lebih cepat berbanding kaedah konvensional. Ia dapat menjimatkan masa dan kos kerana sebahagian besar komponen IBS disediakan di kilang dan kemudiannya dipasang di tapak pembinaan.
Pemaju boleh mengurangkan tempoh menunggu bagi rumah baru dan mempercepatkan proses jualan. Namun, dalam penggunaan IBS, terdapat cabaran dalam mendapatkan pekerja mahir yang berpengalaman dalam sistem ini. Sementara industri sedang berkembang, ketersediaan pekerja mahir yang terlatih dalam IBS masih terhad. Ini boleh menjadi halangan dalam melaksanakan IBS secara meluas.
Satu lagi kelebihan IBS adalah pengurangan tenaga buruh. Dalam sistem ini, sebahagian besar kerja pembinaan dilakukan di kilang, dan hanya pemasangan akhir yang dijalankan di tapak pembinaan. Ini membantu mengurangkan kebergantungan pada tenaga buruh dan juga menjimatkan kos pengurusan tapak pembinaan.
Namun, penggunaan IBS juga memerlukan komponen yang dihasilkan dalam jumlah yang besar agar sistem ini tetap berkesan dari segi ekonomi. Kilang perlu menghasilkan komponen dalam kuantiti yang mencukupi untuk memenuhi permintaan. Jika permintaan tidak mencukupi, kelebihan kapasiti kilang mungkin terjadi dan mengurangkan manfaat ekonomi sistem IBS.
Kualiti kediaman yang dihasilkan melalui IBS adalah konsisten dan boleh dipercayai. Komponen yang dipasang telah dihasilkan dalam persekitaran kilang yang terkawal, memastikan tahap kualiti yang tinggi. Ini membantu memastikan kediaman yang tahan lama dan meminimumkan masalah berkaitan dengan pembinaan.
Recent Comments