by Faiz Riziq | Oct 9, 2022 | Hartanah
Bagi seseorang yang ingin menyewa hartanah, kadar sewa adalah faktor utama dalam memilih hartanah. Adakah kadar itu sesuai dengan bajet mereka? Adakah ia terlalu mahal untuk ciri-cirinya? Adakah ia satu tawaran yang baik? Ini semua soalan yang timbul dalam fikiran penyewa apabila melihat hartanah. Oleh itu, sebagai pelabur, mendapatkan kadar sewa yang sesuai untuk hartanah anda adalah keputusan penting untuk membuat keputusan yang betul. Anda mahu kadar akhir anda kompetitif dan menarik kepada penyewa dan pada masa yang sama, anda mahu menerima pulangan pelaburan (ROI) yang baik untuk hartanah anda.
Pertama, mari kita lihat faktor yang perlu dipertimbangkan semasa mengira dan menentukan kadar sewa:
1. Lokasi
Lebih dekat hartanah dengan tempat perniagaan dan tempat kerja, serta kemudahan, lebih tinggi harga yang dijangkakan. Kebolehcapaian ke lokasi juga memainkan faktor utama. Hartanah cenderung menjadi lebih mahal di sekitar pusat bandar. Oleh itu, tempat di, katakan, Kuala Lumpur City Centre (KLCC) atau KL Sentral akan memperoleh kadar sewa yang jauh lebih tinggi daripada Sungai Buloh sebagai contoh.
2. Jenis penginapan
Ini mungkin kelihatan jelas tetapi jenis penginapan juga penting. Ini benar terutamanya jika dua jenis harta tanah yang berbeza terletak di kawasan yang sama. Oleh itu, dalam kebanyakan kes, anda boleh menjangkakan rumah bertanah mempunyai kadar sewa yang lebih tinggi daripada apartmen di lokasi yang sama. Selain itu, salah satu sebab harga yang lebih tinggi adalah faktor saiz. Kawasan hartanah yang lebih besar biasanya bermakna harga yang lebih mahal. Pertimbangkan juga sama ada tempat penginapan ini mempunyai sebarang bilik tambahan seperti tandas tambahan atau tempat mandi peribadi di setiap bilik. Ia mungkin berharga, dan anda mungkin boleh mengenakan bayaran sewa yang lebih tinggi.
3. Kemudahan
Terdapat beberapa pengecualian untuk faktor nombor dua (jenis penginapan) di atas. Kadangkala, walaupun ruangnya agak kecil, kondominium atau penthouse boleh menjadi lebih mahal daripada rumah bertanah. Ini ada kaitan dengan ciri dan kemudahan yang luas yang mereka tawarkan. Ciri nilai tambah seperti gim, kolam renang, kedai runcit, bilik permainan, taman rekreasi, dsb. akan menambah daya tarikan hartanah.
4. Reka bentuk dan kelengkapan
Orang ramai biasanya tidak kisah untuk membayar lebih jika harta itu dilengkapi dengan penghawa dingin, mesin basuh dan pengering. Ia menjadikan kehidupan lebih mudah bagi orang ramai untuk berpindah. Reka bentuk dalaman hartanah juga penting. Malah, kajian menunjukkan bahawa ia lebih menarik kepada penyewa sehingga “mencairkan” kesan lokasi hartanah.
5. Tempat letak kereta
Menurut Kajian Kewangan Pengguna Auto Malaysia 2017, purata isi rumah Malaysia memiliki dua buah kereta. Apabila anda mengambil kira tetamu yang melawat atau tidur, maka nilai ruang kereta tambahan meningkat secara eksponen. Ini benar terutamanya jika tempat penginapan itu berhampiran dengan pusat bandar, kerana tempat letak kereta sukar ditemui.
Seterusnya, bagaimana untuk mengira sewa bulanan?
Apakah hasil sewa? Hasil sewa diukur dari pendapatan yang anda peroleh daripada sewa anda setiap tahun, sebagai peratusan daripada jumlah harga yang anda bayar untuk harta itu. Ia berfungsi sama seperti pengiraan nisbah pulangan pelaburan. Selain itu, mengetahui hasil sewaan anda juga membolehkan anda mengetahui sama ada sewa yang anda caj adalah munasabah, atau sama ada sudah tiba masanya untuk menyemak kadar anda.
Sebagai contoh, anda hanya melanggar walaupun sewa yang anda perolehi hanya mampu membayar kos penyelenggaraan yang ditanggung untuk memastikan hartanah pelaburan itu berjalan. Tambahan pula, anda mengalami kerugian jika sewaan tidak mampu menampung kos penyelenggaraan. Dalam kedua-dua kes, harta anda bukan aset yang menjana pendapatan.
Okay, bagaimanakah hasil sewa dikira?
- Pengiraan hasil sewa anda boleh dipecahkan kepada hasil sewa kasar dan hasil sewa bersih:
Hasil sewa kasar
- Peratusan pulangan pendapatan sewa daripada hartanah, tidak termasuk perbelanjaan yang ditanggung daripada penyelenggaraan hartanah, berbanding jumlah harga pembelian hartanah.
Hasil sewa bersih
- Ini mengambil kira pembiayaan hartanah anda semasa mengira hasil sewa.
Jadi, apakah hasil sewa yang baik untuk hartanah pelaburan?
Semua orang mahu memperoleh hasil sewa yang tinggi. Purata hasil sewa akan berbeza bergantung pada lokasi, kawasan dan jenis hartanah. Di Malaysia, hasil sewa sekitar 4% hingga 5% diterima umum sebagai jumlah yang berpatutan.
Formula hasil sewa kasar:
Berikut ialah contoh mudah cara menggunakan kalkulator hasil sewaan untuk hartanah dengan angka berikut:
Harga belian hartanah termasuk semua kos berkaitan = RM500,000
Pendapatan sewa sebulan = RM3,000
Pendapatan sewa tahunan= RM3,000 X 12 = RM36,000
Jumlah kos penyelenggaraan = RM4,500
(Jumlah pendapatan sewa setahun/harga belian hartanah, termasuk semua kos berkaitan) X 100, kami akan mendapat perkara berikut:
(RM36,000/RM500,000) X 100 = 7.2%
Sebaliknya, mengikut formula hasil sewa bersih sebelumnya:
(Jumlah pendapatan sewa setahun – jumlah kos penyelenggaraan/harga belian hartanah, termasuk semua kos berkaitan) X 100, kami akan mendapat perkara berikut:
(RM36,000 – RM4,500/RM500,000) X 100 = 6.3%
Seperti yang dapat kita lihat daripada contoh pengiraan di atas, kedua-dua hasil sewaan adalah melebihi purata nasional 4% hingga 5%. Anda boleh memperoleh anggaran kadar sewa anda dengan mudah dengan menyemak purata sewa hartanah di kawasan kejiranan.
Untuk membuat pengiraan yang tepat, anda perlu mengetahui beberapa kos tambahan. Kos tambahan ini mempunyai peranan yang besar dalam cara mengira kadar sewa hartanah komersial juga, seperti:
- Kos penyelenggaraan dan pembaikan
- Peningkatan hartanah seperti mesin basuh pinggan mangkuk baharu diperlukan
- Utiliti dan bekalan (tandas, tuala) untuk penyewaan jangka pendek
- Yuran pengurusan hartanah (jika ada)
- Insurans
- Kos ejen
- Laporan cukai
by Faiz Riziq | Oct 8, 2022 | Hartanah, Kewangan, Keberhutangan & Pelaburan
Adakah anda berusia lewat dua puluhan atau awal tiga puluhan dan ingin membeli rumah pertama anda? Ia adalah pelaburan yang besar, dan perkara terakhir yang anda mahu lakukan ialah tidak mensia-siakannya. Malangnya, pembeli hartanah muda kerap melakukan kesilapan, yang boleh mengakibatkan kerugian lima angka atau lebih dalam nilai bersih peribadi. Jadi, bagaimana anda mengelakkan perkara ini? Berikut ialah lima cadangan yang perlu diingat jika anda ingin jadi pemilik hartanah kali pertama.
1. Fahami sebab anda membeli hartanah.
Adakah anda membeli rumah untuk didiami atau sebagai pelaburan? Adakah anda akan tinggal bersama ibu bapa atau adik-beradik anda, atau adakah anda akan tinggal bersendirian? Adakah anda akan menyimpannya untuk pendapatan sewa atau menjualnya dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan? Jawapan kepada soalan ini adalah kritikal kerana ia mempengaruhi keputusan seperti lokasi dan saiz rumah anda. Walau bagaimanapun, kebanyakan orang tidak tahu apa yang mereka mahukan sehingga masa telah terbuang untuk membeli rumah pertama. Jika belum bersedia, rancang untuk membina kewangan anda sehingga anda memahami rancangan anda.
2. Menyedari bahawa keperluan dan keinginan selalu berubah.
Setiap tiga hingga lima tahun, keperluan dan keinginan manusia akan berubah. Anda mungkin jatuh cinta dan memutuskan untuk berkahwin. Jika anda membeli rumah berkonsepkan rumah bujang, ia mungkin tidak sesuai sebaik sahaja anda menambah pasangan anda. Tambahan pula, apabila anda mempunyai anak, keadaan akan berubah.
Perubahan kerjaya, penghijrahan atau perniagaan adalah semua kemungkinan yang akan memberi kesan kepada keutamaan dan keadaan kewangan anda. Ini memberi kesan kepada jenis harta yang perlu anda miliki. Kenali bahawa kehendak dan keperluan anda akan berubah dari semasa ke semasa, dan cari harta yang membolehkan anda fleksibel dalam pilihan anda.
3. Mengekalkan nisbah perkhidmatan hutang (DSR) yang rendah.
Jika anda memperoleh RM8,000 sebulan dan mempunyai hutang bulanan sebanyak RM2,000, DSR anda ialah 25%. Gadai janji, sewa beli, belajar dan pinjaman peribadi, dan hutang kad kredit adalah contoh liabiliti. Anda harus mengekalkan DSR anda pada tahap optimum 30%, iaitu RM2,400 sebulan jika anda memperoleh jumlah yang dinyatakan di atas. Lebih besar, dan anda menghadapi risiko tekanan kewangan.
“Bagaimana jika saya memperoleh RM8,000 sebulan dan mempunyai pinjaman kereta RM1,000?” anda mungkin tertanya-tanya. Adakah ini bermakna bayaran balik gadai janji maksimum saya ialah RM1,400?”
Ya, secara teori. Dengan jumlah bayaran balik pinjaman sebanyak RM1,400, gadai janji anda sepatutnya berjumlah sekitar RM340,000, membolehkan anda menyasarkan rumah berharga sekitar RM380,000. Yang berharga melebihi RM400,000 kini berada di luar julat harga anda.
4. Memahami penilaian harta
Penilaian hartanah adalah penting untuk mengelakkan pembelian hartanah terlalu mahal, yang boleh mengakibatkan kerugian besar kepada nilai bersih peribadi anda. Salah satu kaedah paling mudah untuk menentukan nilai hartanah adalah dengan mengira harga setiap kaki persegi (psf) dan membandingkannya dengan hartanah yang serupa di kawasan tersebut. Sebagai contoh, jika anda berfikir untuk membeli kondo seluas 1,000 kaki persegi di bandar X dengan harga RM500,000, penilaiannya ialah RM500 setiap kaki persegi. Jika kebanyakan unit di kawasan itu berharga dalam julat RM520-550 psf, ini boleh menjadi tawaran yang baik, bergantung pada keadaan unit.
Andaikan anda telah mengenal pasti tiga kondo tambahan dengan nilai berikut:
- Kondo 1: RM450-480 kaki persegi
- Kondo 2: RM600-650 kaki persegi
- Kondo 3: RM1,000-1,100 kaki persegi
Cuba tanya tentang perkara berikut:
- Adakah nilai kondo di bandar X akan meningkat kepada RM1,000 sekaki persegi pada masa hadapan? Jika jawapannya tidak, maka Kondo 3 adalah terlalu mahal.
- Mengapa Kondo 1 paling murah? Adakah ia disebabkan penyelenggaraan yang kurang atau lokasi yang kurang ideal? Jika asas kondo 1 adalah kukuh, bandingkan unit yang anda inginkan dengan kondo 1 untuk mendapatkan tawaran terbaik.
- Mengapa Kondo 2 lebih mahal sedikit? Sekali lagi, “perbandingan beli-belah” akan membantu anda membuat keputusan terbaik mengenai unit yang hendak dibeli.
5. Cari kawasan yang mempunyai peningkatan pendapatan
Jika anda mahu harta anda nilainya meningkat, ini penting. Anggaran pendapatan bulanan penduduk dan tabiat berbelanja, serta maklumat mengenai aktiviti ekonomi utama yang dijalankan oleh penduduk tempatan, adalah penting untuk pembeli rumah yang bijak.
Andaikan bahawa penduduk bandar Y adalah individu kelas pertengahan yang berpendapatan kira-kira RM5,000 sebulan. Mereka menjalani kehidupan yang sederhana dan memandu kereta yang murah. Anda kemudiannya menemui rumah seluas 800 kaki persegi dengan harga RM800,000 (RM1,000 psf). Adakah anda akan membeli rumah ini dengan jangkaan bahawa nilainya akan meningkat? Sudah tentu, tidak.
Pertimbangkan rumah seperti ini di Bandar Z, di mana penduduk semakin berkembang dan purata pendapatan bulanan ialah RM10,000 dan semakin meningkat. Hartanah RM800,000 dalam contoh ini berpotensi untuk meningkatkan nilai, menjadikannya pilihan yang berdaya maju. Apabila tiba masanya untuk anda membeli hartanah pertama, anda boleh melihat cadangan yang kami sediakan ini, dan anda sepatutnya tidak akan melakukan kesilapan untuk menilai hartanah anda nanti. Terima Kasih.
by Faiz Riziq | Oct 7, 2022 | Luar Negara, English & Other Country
Menteri Kewangan Tengku Zafrul Aziz membentangkan Bajet 2023, mengumumkan peruntukan RM372.3 bilion. Ini mewakili peningkatan RM40.2 bilion berbanding RM332.1 bilion yang diperuntukkan untuk 2022. Sekitar RM272.3 bilion telah diperuntukkan untuk perbelanjaan operasi dan RM95 bilion untuk pembangunan.
Berikut ialah berkenaan Bajet 2023:
Pendidikan
- RM55.6 bilion diperuntukkan untuk pendidikan, yang terbesar dalam bajet bagi sesebuah kementerian.
- Semua pelajar akan menerima bantuan pendidikan RM150 tanpa mengira pendapatan ibu bapa mereka.
- RM825 juta untuk bantuan pelajar.
- RM777 juta untuk program makanan tambahan (RMT), memanfaatkan 800,000 pelajar dan 7,300 pengusaha kantin.
- RM2.3 bilion untuk memastikan pelajar mempunyai persekitaran pembelajaran yang kondusif dan selamat.
- RM1.1 bilion untuk membaiki dan menyelenggara semua sekolah termasuk sekolah vernakular dan agama.
- RM430 juta untuk membina lima sekolah baharu di Sabah, Sarawak, Terengganu, Cyberjaya dan Selangor.
- RM20 juta untuk menambah baik kemudahan di sekolah berkeperluan khas.
- RM188 juta untuk menubuhkan 10 pusat asuhan Kemas.
Pembangunan
- RM1.5 bilion untuk pembangunan mampan.
- RM562 juta untuk melaksanakan projek empangan Sabo.
- RM510 juta untuk menambah baik infrastruktur jalan ke Pengerang.
- Lebuhraya Pan Borneo akan siap menjelang 2024.
- RM11.4 bilion untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kerajaan sedia ada.
- RM5.2 bilion untuk penyelenggaraan jalan negeri.
- RM150 juta untuk pembangunan bandar sempadan berhampiran Thailand dan Kalimantan.
- RM3.7 bilion untuk projek kecil dan sederhana di seluruh negara.
- RM500 juta untuk projek infrastruktur G1-G4.
Kebajikan Sosial
- Secara keseluruhan, Putrajaya akan membelanjakan RM10 bilion untuk kebajikan dan bantuan Bantuan Keluarga Malaysia (BKM).
- RM2.5 bilion bantuan kebajikan yang memanfaatkan 450,000 isi rumah.
- RM2,500 dalam bantuan BKM untuk isi rumah berpendapatan kurang daripada RM2,500 sebulan.
- Sehingga RM1,250 bantuan BKM untuk bujang dan RM3,000 untuk ibu bapa tunggal.
- Insentif RM500 sekali sahaja untuk penerima BKM wanita yang bersalin pada tahun 2023.
- RM7.8 bilion untuk BKM yang akan memberi manfaat kepada 8.7 juta orang.
- RM1 bilion bantuan kebajikan untuk warga emas.
- RM1.2 bilion untuk menyokong orang kurang upaya untuk berdikari dari segi kewangan.
- Baucar e-hailing RM10 juta untuk OKU.
- RM8 juta untuk pusat sokongan sosial.
- RM734 juta untuk program MySalam. Ini akan memberi manfaat kepada 1.5 juta orang daripada kumpulan B40.
- Caruman KWSP sukarela dinaikkan daripada RM60,000 kepada RM100,000 setahun.
- Geran RM21 juta untuk pengusaha rumah kebajikan.
- Had untuk simpanan Amanah Saham Bumiputera (ASB) dan ASB2 meningkat kepada RM300,000.
- Kerajaan akan menyediakan insentif untuk mewujudkan lebih banyak pusat jagaan OKU.
- RM120 juta untuk program Kasih Suri Keluarga Malaysia, memberi manfaat kepada 200,000 suri rumah.
Keselamatan
- RM431 juta untuk mendapatkan aset baharu untuk polis.
- RM42 juta untuk menaik taraf kuarters polis.
- RM118 juta untuk penyelenggaraan rumah angkatan tentera.
- RM28 juta untuk menaik taraf kuarters kakitangan penjara.
- RM73 juta untuk meningkatkan keselamatan siber.
- Kerajaan akan menubuhkan pusat keselamatan penipuan nasional.
Kesihatan
- RM11 juta untuk subsidi untuk mamogram dan saringan kanser serviks.
- RM20 juta untuk mempromosikan Malaysia sebagai destinasi pelancongan perubatan.
- RM36.1 bilion untuk kementerian kesihatan.
- RM4.9 bilion untuk penjagaan kesihatan awam.
- RM420 juta untuk membaiki hospital dan klinik usang.
- RM1.8 bilion untuk membeli peralatan baharu untuk hospital dan klinik.
- Kerajaan akan menubuhkan pusat kesihatan mental kecemerlangan.
- RM10 juta untuk membeli mesin pencetak 3D untuk perkhidmatan kesihatan pergigian.
- Peruntukan untuk merawat penyakit jarang meningkat kepada RM25 juta.
- RM80 juta untuk program saringan kesihatan Perkeso.
- RM15 juta untuk program Agenda Nasional Malaysia Sihat bagi menggalakkan gaya hidup lebih sihat.
- RM80 juta untuk program PEKA B40.
Ekonomi
- RM235 juta untuk menyokong pembangunan usahawan wanita.
- RM50 juta untuk skim peniaga muda di bawah Bank Simpanan Nasional.
- 2% pengurangan cukai pendapatan pengusaha mikro PKS.
- Pemberian RM1 bilion sekali sahaja kepada semua PKS dan pemandu teksi yang berdaftar. Untuk memberi manfaat kepada satu juta penerima.
- RM45 bilion dana Semarak Niaga untuk usahawan.
- RM10 bilion dana daripada Bank Negara Malaysia (BNM) untuk mengautomasikan dan mendigitalkan PKS.
- RM200 juta untuk meningkatkan pendapatan dan produktiviti pekebun kecil.
- GLC dan GLIC akan melabur sehingga RM50 bilion pada 2023.
- Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) melabur RM45 bilion dalam pasaran domestik.
- Kerajaan akan memberi insentif kepada syarikat multinasional untuk menubuhkan operasi di Malaysia.
- RM100 juta untuk menyokong pembangunan syarikat teknologi tempatan.
- RM10 juta geran sepadan diperuntukkan untuk membantu PKS.
- RM800 juta untuk menyediakan kredit e-dompet RM100 untuk 8 juta orang dalam M40.
- Petronas akan menyumbang RM2 bilion kepada Kumpulan Wang Amanah Negara (KWAN).
Perkhidmatan Awam
- Subsidi RM100 untuk penjawat awam untuk perlindungan insurans.
- Kenaikan RM100 untuk semua penjawat awam antara Gred 11 hingga Gred 56.
- Bantuan khas RM700 sekali sahaja untuk 1.3 juta penjawat awam di bawah Gred 56.
- Bantuan one-off RM350 untuk sejuta pesara penjawat awam.
- Bantuan Aidilfitri untuk penjawat awam meningkat kepada RM600.
- Cuti khas untuk lebih 500,000 guru.
Pendidikan tinggi
- RM15.1 bilion diperuntukkan untuk kementerian pengajian tinggi.
- RM3.8 bilion untuk biasiswa dan pinjaman pendidikan.
- RM6.6 bilion untuk pinjaman pendidikan Bumiputera.
- RM6.7 bilion untuk latihan dan pendidikan TVET.
- RM180 juta untuk membiayai latihan TVET, memanfaatkan 13,000 pelatih.
- Diskaun sehingga 20% untuk pembayaran balik PTPTN dari 1 Nov hingga 30 April 2023.
Persekitaran
- RM15 bilion untuk inisiatif tebatan banjir.
- RM2 bilion untuk membina kolam tadahan.
- RM500 juta untuk melebarkan sungai di Kelantan.
- RM3 bilion untuk Skim Pembiayaan Teknologi Hijau (GTFS).
- RM150 juta daripada Khazanah Nasional Berhad untuk menyokong pembangunan projek hijau.
- RM165 juta untuk Tenaga Nasional Berhad (TNB) untuk menyediakan bumbung solar dan stesen pengecasan EV.
- Cukai karbon akan diperkenalkan.
- 100 juta pokok akan ditanam menjelang 2025.
- Kerajaan akan meningkatkan projek pemulihan hutan.
- RM100 juta untuk pemindahan fiskal ekologi (EFT).
- RM36 juta untuk menyokong pemuliharaan gajah dan spesies terancam lain.
- RM216 juta untuk membersihkan sungai di seluruh negara.
Penciptaan pekerjaan dan sokongan komuniti
- Program MyStep akan menyediakan 50,000 pekerjaan termasuk 15,000 dalam sektor awam dan 35,000 dalam syarikat berkaitan kerajaan (GLC).
- RM750 juta untuk meningkatkan kemahiran 800,000 pekerja.
- RM100 juta untuk Mitra membangunkan usahawan.
- Perkeso memberi insentif kepada majikan mengambil OKU, Orang Asli, bekas banduan dan wanita yang kembali bekerja. Insentif bernilai sehingga RM750 sebulan akan diberikan selama tiga bulan bagi setiap pekerja.
- Perkeso akan memberi insentif kepada majikan untuk mengambil belia yang menganggur.
- RM50 juta untuk meningkatkan pemilikan hartanah komersial Bumiputera.
- RM20 juta untuk menubuhkan pusat transformasi bandar (UTC) baharu.
- RM11 juta atas inisiatif bank mudah alih.
- RM63 juta untuk pembangunan modal insan.
- RM50 juta untuk menyokong pembangunan kontraktor wanita.
Sabah dan Sarawak
- Jumlah RM11.7 bilion diperuntukkan untuk Sabah dan Sarawak.
- RM1.2 bilion untuk menambah baik infrastruktur di sekolah usang di Sabah dan Sarawak.
- RM209 juta untuk mensubsidi perjalanan udara ke kawasan luar bandar di Sabah dan Sarawak.
- RM1.5 bilion untuk menambah baik infrastruktur pengangkutan di Sabah dan Sarawak.
- RM100 juta untuk menambah baik sistem bekalan air di Sarawak.
- RM250 juta untuk pembesaran pelabuhan teluk Sepanggar.
Cukai
- Cukai pendapatan peribadi dikurangkan sebanyak 2% bagi mereka yang berpendapatan antara RM50,001 hingga RM100,000.
- Ini akan memberi manfaat kepada lebih satu juta orang dalam M40.
- Pengecualian cukai pendapatan sehingga RM3,000 untuk Tadika dan yuran penjagaan anak.
- Insentif cukai untuk menarik pelabur.
- Kerajaan mengulangi pelaksanaan Nombor Pengenalan Cukai untuk meluaskan asas cukai.
- Insentif cukai untuk syarikat farmaseutikal tempatan akan dilanjutkan.
- Insentif cukai dan RM50 juta untuk menyokong pembangunan komponen aeroangkasa.
- Kerajaan akan menyediakan insentif khas untuk pelabur dalam industri kimia dan petrol kimia.
- Pengecualian duti import dan cukai jualan untuk pembelian peralatan filem.
- Insentif cukai untuk NGO yang terlibat dalam sukan di peringkat akar umbi.
- Insentif cukai untuk inisiatif hijau dilanjutkan hingga 31 Dis 2025.
- Pengecualian cukai pendapatan 100% untuk pengeluar alat ganti pengecas EV.
- Potongan cukai tambahan untuk majikan yang mengupah bekas pemastautin institusi juvana.
- Kerajaan akan memperkenalkan cukai tambah nilai minimum domestik yang layak.
Pelancongan
- RM200 juta untuk menggalakkan pemulihan pelancongan.
- Geran RM90 juta untuk mempromosikan aktiviti pelancongan.
- Penerbangan sewa baharu ke dan dari Asia Timur dan Timur Tengah.
- RM10 juta untuk mempromosikan eko-pelancongan.
- RM25 juta insentif untuk mempromosikan pelancongan domestik.
- RM500 juta pembiayaan pelancongan daripada BNM.
- RM10 juta untuk inisiatif ThinkCity di Kuala Lumpur.
Seni dan Budaya
- RM50 juta untuk menyokong industri filem tempatan.
- RM102 juta untuk menyokong artis tempatan.
- RM5 juta untuk memperkasakan program bahasa kebangsaan.
- RM10 juta untuk menyokong pemeliharaan bahasa dan budaya tempatan.
Komoditi
- RM200 juta untuk mensubsidi kos logistik pengagihan barangan keperluan.
- Kerajaan akan mengadakan jualan Keluarga Malaysia yang menawarkan barangan keperluan pada harga yang lebih berpatutan.
- Kerajaan akan meneruskan langkah membanteras perdagangan rokok haram.
- RM20 juta geran padanan untuk menyokong pembangunan produk tempatan.
- RM10 juta untuk menyokong kempen buatan Malaysia.
- RM92 juta untuk pembangunan industri halal.
- Yuran permit yang diluluskan untuk import EV dilanjutkan hingga 31 Dis tahun depan.
- RM256 juta bantuan musim tengkujuh untuk pekebun kecil getah.
Pertanian
- Subsidi RM1.8 bilion untuk petani dan nelayan.
- RM228 juta bantuan untuk pesawah. Ini akan memberi manfaat kepada 240,000 orang.
- Kerajaan akan memperkenalkan skim perlindungan pertanian.
- RM1 bilion untuk membiayai program agromakanan.
- RM56 juta untuk menyokong pertanian lestari.
- RM315 juta untuk program penanaman getah.
- RM40 juta untuk menggalakkan pekebun kecil mempelbagaikan tanaman mereka.
- RM70 juta untuk menyokong program pensijilan Minyak Sawit Lestari Malaysia (MSPO).
- Kerajaan akan menyokong inisiatif automasi dalam sektor perladangan.\
Pertahanan
- RM17.4 bilion untuk kementerian pertahanan, termasuk RM4 bilion untuk pembelian aset tentera baharu.
- RM485 juta untuk penyelenggaraan semua kapal dan bot APMM.
- RM330 juta untuk infrastruktur EV.
Pengangkutan
- RM180 juta untuk menambah baik perkhidmatan bas di Melaka, Kedah, Kota Kinabalu dan Kuching.
- Kesinambungan pas bulanan My50 RapidKL memberi manfaat kepada 180,000 pengguna.
- RM16.5 bilion untuk projek infrastruktur pengangkutan utama.
- RM50.2 bilion untuk projek MRT3.
- RM1 bilion untuk industri maritim dan logistik.
Perumahan
- Diskaun duti setem sehingga 75% untuk rumah bernilai antara RM500,000 hingga RM1 juta.
- Duti setem RM10 untuk hartanah yang dipindahkan antara ahli keluarga.
- RM367 juta untuk membina projek perumahan rakyat (PPR), memberi manfaat kepada 12,400 penduduk baharu.
- RM3 bilion untuk jaminan kredit perumahan.
- Subsidi bil elektrik RM40 akan dilanjutkan.
Digital
- RM25 juta untuk pembangunan hab digital dan pusat data alternatif.
- RM8 bilion untuk Fasa 2 projek Jendela.
- Digital Nasional Berhad (DNB) membelanjakan RM1.3 bilion dalam pembangunan infrastruktur bagi meluaskan liputan internet 5G ke seluruh negara.
Belia dan sukan
- Pinjaman RM305 juta untuk belia memulakan perniagaan.
- Kerajaan akan memperkenalkan pakej internet khas untuk belia pada harga RM30 selama tiga bulan.
- RM400 juta untuk meneruskan skim e-Pemula, yang akan memanfaatkan dua juta belia berumur 18 hingga 20 tahun.
- Kerajaan akan menanggung kos e-hailing, teksi, dan lesen motosikal untuk belia.
- RM145 juta untuk menambah baik infrastruktur sukan di seluruh negara.
- RM154 juta untuk membangunkan ekosistem sukan tempatan.
- RM20 juta untuk membangunkan litar perlumbaan drag.
- RM13 juta untuk membangunkan e-sukan.
- RM12 juta untuk menyokong atlet OKU.
Masyarakat luar bandar
- RM305 juta untuk masyarakat Orang Asli.
- RM2.6 bilion untuk Felda, Felcra dan Risda.
- RM472 juta untuk menambah baik infrastruktur elektrik luar bandar.
- RM54 juta untuk membina 85 jambatan baharu di kawasan luar bandar.
Pengurusan bencana
- Tambahan RM400 juta peruntukan untuk Agensi Pengurusan Bencana Negara (Nadma) bagi persediaan menghadapi banjir akhir tahun.
- RM100 juta diperuntukkan untuk tabung bantuan bencana negara.
- Geran RM20 juta untuk persatuan masyarakat membantu bencana alam.
Lain-lain
- RM1.5 bilion untuk pembangunan Islam.
- RM150 juta untuk penyelenggaraan dan pembaikan kemudahan pendidikan di bawah Jakim.
- RM364 juta untuk penyelidikan dan pembangunan untuk pendidikan tinggi serta kementerian sains, teknologi dan inovasi.
- RM30 juta untuk menambah baik program I-Saraan yang akan memberi manfaat kepada 100,000 orang.
- Semua orang yang bekerja sendiri akan dikehendaki mencarum kepada Perkeso mulai tahun depan dan seterusnya.
- Kerajaan akan memperkenalkan e-invois serupa dengan inisiatif di Perancis dan Brazil.
- Kerajaan akan membentangkan bil kredit pengguna pada suku kedua 2023.
P/S: Teks ucapan penuh boleh dilihat Disini. Jadi apa pandangan anda tentang bajet 2023 Malaysia yang telah dibentangkan oleh Menteri Kewangan kita untuk tahun 2023. Sila tinggalkan komen & pendapat anda di ruangan komen bawah ya.
by Faiz Riziq | Oct 7, 2022 | Kewangan, Keberhutangan & Pelaburan, Tips, Tinjauan & Statistik
Percaya atau tidak, personaliti anda mempengaruhi kewangan anda. Jika anda secara amnya seorang yang tenang, anda mungkin tidak berbelanja banyak walaupun anda perlu untuk berbuat demikian tetapi jika anda seorang yang mudah gelisah, anda lebih cenderung untuk membelanjakan wang apabila anda berada di bawah tekanan. Jadi mari kita ketahui secara mendalam apakah personaliti wang anda dan bagaimana anda boleh menggunakannya untuk kelebihan anda!
Jenis personaliti wang #1: YOLO
YOLO biasanya mengabaikan keperluan untuk mengendalikan wang mereka dengan bijak. Sebaliknya, mereka mengamalkan gaya hidup dan mentaliti ‘Anda Hanya Hidup Sekali’. Tidak ada salahnya mengamalkan gaya hidup YOLO namun, anda perlu memastikan anda membayar semua bil anda tepat pada masanya dan menyimpan wang untuk kecemasan. Kebanyakan YOLO menyedari bahawa mereka harus mengutamakan perbelanjaan mereka tetapi hanya memilih untuk tidak melakukannya. Beberapa tanda bahawa anda mempunyai personaliti YOLO ialah:
- Anda tidak mempunyai penjejak perbelanjaan bulanan
- Anda gagal membayar sewa, bil dan perbelanjaan lain tepat pada masanya
- ” Ganjaran diri ” anda semakin tidak terkawal
Mulakan keutamaan perbelanjaan anda dengan mencipta tracker bulanan semua komitmen kewangan anda, supaya anda tahu perkara yang perlu anda bayar dahulu dan jumlah wang yang boleh anda belanjakan. Dengan cara itu, anda masih boleh berseronok sambil melaksanakan tanggungjawab anda.
Jenis personaliti wang #2: Penjimatan
Matlamat utama seorang Penjimat atau jimat cermat adalah sangat baik, kerana dapat menjimatkan wang! Perkara pertama yang mereka lakukan sebaik sahaja gaji mereka masuk ialah menyimpan sebelum membayar apa-apa. Mereka hidup untuk melihat nombor dalam akaun simpanan mereka meningkat. Penjimat juga tidak akan mudah berbelanja untuk barangan yang tidak perlu, melainkan mereka benar-benar perlu atau mereka sebenarnya telah merancang pembelian sekurang-kurangnya 6 bulan lebih awal. Mereka cenderung kelihatan ketinggalan zaman kerana mereka tidak mengambil berat tentang trend dan anda akan mendapati mereka bersantai di rumah mereka pada hujung minggu untuk mengelak daripada membelanjakan wang!
Tidak salah menjadi seorang jimat cermat, kerana tidak ramai orang yang dapat melawan nafsu shopaholic dalaman mereka! Walau bagaimanapun, satu-satunya nasihat yang kami ada untuk orang yang mempunyai personaliti penyimpan adalah untuk memastikan anda menyimpan wang anda dengan ‘betul’.
Jenis personaliti wang #3: Shopaholic
Personaliti wang jenis ini tidak memerlukan pengenalan lebih dalam. Jika anda mempunyai sekurang-kurangnya 3 daripada ciri berikut, anda mempunyai personaliti yang suka membeli-belah:
- Anda selalu membeli barang yang anda tidak rancang untuk membelinya
- Sebarang emosi seperti tekanan, kemarahan, kesedihan atau kegembiraan boleh mencetuskan anda untuk membeli-belah
- Anda mudah terpikat dengan sebarang jenis jualan, tawaran atau tawar-menawar
- Anda masih mempunyai barang yang belum dibuka atau tidak digunakan dari pembelian terakhir anda
- Anda berbelanja lebih daripada yang sepatutnya
- Anda menyembunyikan pembelian anda
Untuk ketagihan membeli-belah yang serius, kami mengesyorkan agar anda berunding dengan pakar kerana ia boleh dikaitkan dengan keadaan kesihatan mental anda, dan bagi mereka yang baru menyedari mempunyai ciri-ciri ini, ambil langkah untuk menilai semula diri anda dan perbelanjaan anda. Beberapa cara mudah untuk membendung ketagihan membeli-belah anda termasuk:
- Hanya bawa wang tunai bersama anda sepanjang masa
- Trace perbelanjaan anda
- Kawal emosi anda. Ketahui emosi yang biasanya mencetuskan anda untuk membeli-belah dan belajar menguruskannya.
- Cuba peraturan penjimatan untuk 30 hari.
Jenis personaliti wang #4: Pelabur
Selain daripada menyimpan, pelabur perlu tahu tentang kepentingan menyimpan wang. Bahagian yang terbaik ialah mereka tahu cara mengembangkan/memberanakkan wang mereka. Matlamat utama mereka adalah untuk menjadikan wang mereka lebih banyak. Pelabur tidak memerlukan sebarang nasihat kewangan kerana mereka sudah berada di jalan yang betul tetapi ada beberapa tips atau nasihat untuk melindungi pelaburan anda.
Anda mungkin ingin mempelbagaikan pelaburan anda dengan melabur merentasi pelbagai platform kewangan dan industri untuk meminimumkan kerugian dan memaksimumkan keuntungan anda. Tidak kira apa personaliti wang anda, adalah penting untuk mengakuinya supaya anda boleh membuat perubahan jika perlu. Masih belum terlambat untuk mengubah masa depan kewangan anda. Buat keputusan yang lebih baik dan ikuti kami untuk mendapatkan lebih banyak kemas kini tentang kewangan!
by Faiz Riziq | Oct 6, 2022 | Kewangan, Keberhutangan & Pelaburan, Tips, Tinjauan & Statistik
Terdapat rancangan Underrated di Netflix dan ia dipanggil “Get Smart With Money”! Diarahkan oleh Stephanie Soechtig, dokumentari 90 minit ini meneroka kisah orang yang bergelut dengan isu kewangan peribadi yang berbeza. Ini termasuk kekurangan pendapatan, hutang, tidak tahu bagaimana untuk melabur, perbelanjaan yang semakin meningkat dan pada masa yang sama berusaha untuk bersara awal – boleh dikaitkan?
Bagus, kerana sudah tiba masanya untuk Netflix & Not Chill dengan “Bijak Dengan Wang! Dengan bantuan jurulatih kewangan seperti Paula Pant dari Afford Anything, Ro$$ Mac, Tiffany “The Budgetnista” Aliche, dan Pete Adeney, yang sering dirujuk sebagai Mr. Money, ia adalah persembahan yang seronok untuk ditonton sambil mendapatkan beberapa inspirasi tentang cara menguruskan wang anda dengan lebih baik!
Berikut adalah beberapa pelajaran kewangan yang boleh anda pelajari:
1. Pendapatan yang tinggi tidak bermakna jika anda tidak mempunyai pelan pelaburan.
Sungguh melucukan bagaimana kita menganggap gaji yang lebih tinggi boleh membantu menjadikan kita “lebih kaya” tetapi kadangkala kita mendapati diri kita masih tidak mempunyai wang yang mencukupi! Salah seorang pelakon utama dalam rancangan itu, Jalen “Teez” Tabor, mencapai kejayaan pada usia awal 21 tahun sebagai pemain bola sepak profesional. Gaji pertamanya ialah USD1.6 juta! Walau bagaimanapun, wang itu cepat habis selepas dia membayar cukai, membeli 2 rumah – satu untuk keluarganya dan satu untuk ibunya – dan pelbagai percutian.
Dia ditinggalkan dengan kira-kira USD280,000 daripada jumlah asalnya apabila dia bertemu dengan jurulatih, Ro$$ Mac. Tanpa wang yang dilaburkan untuk masa depan, dia bimbang tentang kestabilan kerjayanya dan menjaga keluarganya. Salah satu petua pertama Ro$$ Mac kepada Teez ialah melabur dan mengajarnya tentang membuka akaun pembrokeran dan melabur dalam pasaran saham.
2. Ketahui perbezaan antara ‘Needs & Loves‘ vs ‘Likes & Wants‘.
Seorang lagi pelakon dokumentari itu, Ariana, mengenal pasti dirinya sebagai seorang yang berbelanja mengikut emosi dan mengaku takut dengan wang. Dalam rancangan itu, dia menceritakan bagaimana dia dibesarkan dengan ibu bapa yang mengajarnya “kami berhak mendapat ini” setiap kali mereka membelanjakan wang. Ariana mempunyai hutang kad kredit yang besar! Dia juga telah membuat pinjaman peribadi untuk membayar kad kreditnya. Bukan itu sahaja, dia juga mempunyai lebih enam angka dalam hutang pinjaman pelajar! Berapa ramai di antara kita yang sebenarnya telah menyelesaikan pinjaman PTPTN kita, eh?
Jadi jurulatih Tiffany Aliche, aka The Budgetnista berkongsi beberapa soalan untuk membantu perbelanjaan Ariana.
- Adakah saya memerlukannya?
- Adakah saya menyukainya?
- Adakah saya suka?
- Adakah saya mahukannya?
- Dia mengulangi, bahawa suka adalah sesuatu yang akan membawa anda kegembiraan selama kurang daripada 6 bulan dan keinginan adalah adil – tiada kegembiraan di sana, hanya kepuasan sementara. Ariana mengakui bahawa kebanyakan barangan yang dia beli dari Amazon termasuk dalam kategori itu!
3. Memulakan perniagaan kecil-kecilan boleh membantu anda.
Berapa ramai di antara kita yang boleh mengaitkan dengan hidup cukup cukup makan walaupun terlalu banyak bekerja? Bertemu Lindsey, dia bekerja 50 jam seminggu dengan 2 pekerjaan sebagai pelayan bar/ pelayan restoran dan mempunyai wang yang cukup untuk bertahan sehingga gaji seterusnya masuk.
Dia berkongsi dengan jurulatih Paula Pant bahawa dia mahu memecahkan kitaran hidup cukup cukup makan dan mengejar impiannya sebagai seorang artis. Paula kemudian mencadangkan idea kepada Lindsey tentang membuat potret/lakaran anjing di taman.
Semasa pertunjukan berlangsung, kita melihat Lindsey memperoleh lebih banyak melalui perniagaan seni dan berjalan-jalan dengan anjingnya. Dia juga menjual cetakan lukisannya – kerana walaupun lukisan itu dibuat sekali, Linsey boleh mencetak semula dan menjualnya berulang kali.
4. Untuk meneruskan F.I.R.E, anda perlu membuat keputusan yang besar.
Mengejar F.I.R.E bukanlah sesuatu yang mudah, terutamanya apabila anda mempunyai keluarga. Jadi jurulatih, Encik Money, membantu John dan Kim, pasangan suami isteri yang mempunyai 2 orang anak. John menjadi penganggur semasa pandemik dan beralih kepada menjadi ibu bapa yang tinggal di rumah, manakala Kim menyasarkan untuk memperoleh USD300,000 sebagai jurulatih sepanjang hayat.
Tetapi apabila pendapatan mereka meningkat, begitu juga perbelanjaan mereka iaitu inflasi gaya hidup! Pasangan itu kemudiannya menetapkan matlamat mereka untuk bersara awal dan terima kasih kepada Encik Money, mereka berjaya mengurangkan perbelanjaan sebanyak USD3,000 sebulan! Salah satu perubahan besar itu termasuk berpindah rumah. John dan Kim menyedari bahawa mereka perlu mengecilkan rumah mereka untuk mengurangkan kos perumahan dan mengecas pelaburan mereka. Walaupun rancangan itu lebih memfokuskan pada perspektif AS, anda masih boleh menggunakan petua dan helah mereka atau mungkin hanya mendapat inspirasi untuk memperbaiki keadaan kewangan anda dengan lebih baik!
Recent Comments