Adakah anda berusia lewat dua puluhan atau awal tiga puluhan dan ingin membeli rumah pertama anda? Ia adalah pelaburan yang besar, dan perkara terakhir yang anda mahu lakukan ialah tidak mensia-siakannya. Malangnya, pembeli hartanah muda kerap melakukan kesilapan, yang boleh mengakibatkan kerugian lima angka atau lebih dalam nilai bersih peribadi. Jadi, bagaimana anda mengelakkan perkara ini? Berikut ialah lima cadangan yang perlu diingat jika anda ingin jadi pemilik hartanah kali pertama.

1. Fahami sebab anda membeli hartanah.

Adakah anda membeli rumah untuk didiami atau sebagai pelaburan? Adakah anda akan tinggal bersama ibu bapa atau adik-beradik anda, atau adakah anda akan tinggal bersendirian? Adakah anda akan menyimpannya untuk pendapatan sewa atau menjualnya dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan? Jawapan kepada soalan ini adalah kritikal kerana ia mempengaruhi keputusan seperti lokasi dan saiz rumah anda. Walau bagaimanapun, kebanyakan orang tidak tahu apa yang mereka mahukan sehingga masa telah terbuang untuk membeli rumah pertama. Jika belum bersedia, rancang untuk membina kewangan anda sehingga anda memahami rancangan anda.

2. Menyedari bahawa keperluan dan keinginan selalu berubah.

Setiap tiga hingga lima tahun, keperluan dan keinginan manusia akan berubah. Anda mungkin jatuh cinta dan memutuskan untuk berkahwin. Jika anda membeli rumah berkonsepkan rumah bujang, ia mungkin tidak sesuai sebaik sahaja anda menambah pasangan anda. Tambahan pula, apabila anda mempunyai anak, keadaan akan berubah.

Perubahan kerjaya, penghijrahan atau perniagaan adalah semua kemungkinan yang akan memberi kesan kepada keutamaan dan keadaan kewangan anda. Ini memberi kesan kepada jenis harta yang perlu anda miliki. Kenali bahawa kehendak dan keperluan anda akan berubah dari semasa ke semasa, dan cari harta yang membolehkan anda fleksibel dalam pilihan anda.

3. Mengekalkan nisbah perkhidmatan hutang (DSR) yang rendah.

Jika anda memperoleh RM8,000 sebulan dan mempunyai hutang bulanan sebanyak RM2,000, DSR anda ialah 25%. Gadai janji, sewa beli, belajar dan pinjaman peribadi, dan hutang kad kredit adalah contoh liabiliti. Anda harus mengekalkan DSR anda pada tahap optimum 30%, iaitu RM2,400 sebulan jika anda memperoleh jumlah yang dinyatakan di atas. Lebih besar, dan anda menghadapi risiko tekanan kewangan.

“Bagaimana jika saya memperoleh RM8,000 sebulan dan mempunyai pinjaman kereta RM1,000?” anda mungkin tertanya-tanya. Adakah ini bermakna bayaran balik gadai janji maksimum saya ialah RM1,400?”

Ya, secara teori. Dengan jumlah bayaran balik pinjaman sebanyak RM1,400, gadai janji anda sepatutnya berjumlah sekitar RM340,000, membolehkan anda menyasarkan rumah berharga sekitar RM380,000. Yang berharga melebihi RM400,000 kini berada di luar julat harga anda.

4. Memahami penilaian harta

Penilaian hartanah adalah penting untuk mengelakkan pembelian hartanah terlalu mahal, yang boleh mengakibatkan kerugian besar kepada nilai bersih peribadi anda. Salah satu kaedah paling mudah untuk menentukan nilai hartanah adalah dengan mengira harga setiap kaki persegi (psf) dan membandingkannya dengan hartanah yang serupa di kawasan tersebut. Sebagai contoh, jika anda berfikir untuk membeli kondo seluas 1,000 kaki persegi di bandar X dengan harga RM500,000, penilaiannya ialah RM500 setiap kaki persegi. Jika kebanyakan unit di kawasan itu berharga dalam julat RM520-550 psf, ini boleh menjadi tawaran yang baik, bergantung pada keadaan unit.

Andaikan anda telah mengenal pasti tiga kondo tambahan dengan nilai berikut:

• Kondo 1: RM450-480 kaki persegi
• Kondo 2: RM600-650 kaki persegi
• Kondo 3: RM1,000-1,100 kaki persegi

Cuba tanya tentang perkara berikut:

• Adakah nilai kondo di bandar X akan meningkat kepada RM1,000 sekaki persegi pada masa hadapan? Jika jawapannya tidak, maka Kondo 3 adalah terlalu mahal.
• Mengapa Kondo 1 paling murah? Adakah ia disebabkan penyelenggaraan yang kurang atau lokasi yang kurang ideal? Jika asas kondo 1 adalah kukuh, bandingkan unit yang anda inginkan dengan kondo 1 untuk mendapatkan tawaran terbaik.
• Mengapa Kondo 2 lebih mahal sedikit? Sekali lagi, “perbandingan beli-belah” akan membantu anda membuat keputusan terbaik mengenai unit yang hendak dibeli.

5. Cari kawasan yang mempunyai peningkatan pendapatan

Jika anda mahu harta anda nilainya meningkat, ini penting. Anggaran pendapatan bulanan penduduk dan tabiat berbelanja, serta maklumat mengenai aktiviti ekonomi utama yang dijalankan oleh penduduk tempatan, adalah penting untuk pembeli rumah yang bijak.

Andaikan bahawa penduduk bandar Y adalah individu kelas pertengahan yang berpendapatan kira-kira RM5,000 sebulan. Mereka menjalani kehidupan yang sederhana dan memandu kereta yang murah. Anda kemudiannya menemui rumah seluas 800 kaki persegi dengan harga RM800,000 (RM1,000 psf). Adakah anda akan membeli rumah ini dengan jangkaan bahawa nilainya akan meningkat? Sudah tentu, tidak.

Pertimbangkan rumah seperti ini di Bandar Z, di mana penduduk semakin berkembang dan purata pendapatan bulanan ialah RM10,000 dan semakin meningkat. Hartanah RM800,000 dalam contoh ini berpotensi untuk meningkatkan nilai, menjadikannya pilihan yang berdaya maju. Apabila tiba masanya untuk anda membeli hartanah pertama, anda boleh melihat cadangan yang kami sediakan ini, dan anda sepatutnya tidak akan melakukan kesilapan untuk menilai hartanah anda nanti. Terima Kasih.